A 15 minutes à l'Est de Montpellier, sur la commune prisée de Restinclières, en fond d'impasse et dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette spacieuse villa contemporaine T5 de 220 m² habitables, sans vis-à-vis et idéalement exposée plein sud.
Des volumes généreux et une circulation fluide
Dès l'entrée, la maison séduit par une pièce de vie spectaculaire de 110 m², baignée de lumière et traversante, intégrant une cuisine entièrement équipée aux lignes modernes.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables (16 m² et 15 m²), une vaste salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux belles chambres supplémentaires (16 m² et 17 m²) bénéficient d'un accès à une terrasse privative.
Des extérieurs pensés pour la convivialité
Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 060 m², la propriété offre de vastes espaces de vie extérieurs :
200 m² de terrasses
27 m² de terrasse couverte
Un pool house, une salle de sport et une cuisine d'été, parfaits pour recevoir
Un garage de 20 m² et un car-port
Portail motorisé et alimentation en eau du Bas Rhône
Des prestations de confort et de performance
La villa bénéficie d'équipements de qualité : climatisation réversible, insert, panneaux photovoltaïques en autoconsommation (3 kW), système d'alarme et adoucisseur d'eau.
Une propriété familiale complète, alliant volumes, confort moderne et cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Montpellier.

Located in the highly sought-after village of Restinclières, at the end of a quiet cul-de-sac in a peaceful and privileged setting, this spacious contemporary 4-bedroom villa offers 220 sqm of living space, complete privacy, and a full south-facing exposure.
Generous volumes and seamless layout
From the moment you enter, the property impresses with an exceptional 110 sqm living area, filled with natural light and featuring a fully equipped modern kitchen.
The ground floor also includes two comfortable bedrooms (16 sqm and 15 sqm), a large bathroom with both shower and bathtub, a functional laundry room, and a separate WC.
Upstairs, two additional bedrooms (16 sqm and 17 sqm) enjoy access to a private terrace.
Outdoor spaces designed for entertaining
Set on a landscaped and enclosed plot of 1,060 sqm, the property offers outstanding outdoor amenities:
200 sqm of open terraces
27 sqm covered terrace
Pool house, gym, and summer kitchen, ideal for hosting
20 sqm garage and a carport
Motorized gate and Bas Rhône water supply
Comfort and energy-efficient features
The villa benefits from quality amenities including reversible air conditioning, fireplace insert, 3 kW self-consumption photovoltaic panels, alarm system, and water softener.
A complete family home combining generous spaces, modern comfort, and a privileged lifestyle, just a short distance from Montpellier.

** €825 000 honoraires inclus | €800 000 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur

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